基于工程造价的合理确定控制探讨

施工成本是整个施工过程中的管理,即从设计任务书、投资估算到工程竣工结算的全过程。合理确定和有效控制工程造价是施工管理的重要内容。它贯穿于项目成本管理的全过程。只有合理确定工程造价,通过有效手段控制各阶段的工程造价,才能达到理想的目标,保证工程质量的按时完成。摘要建筑工程造价是贯穿于建筑施工管理的全过程,即从设计方案的描述,投资评价开始到工程竣工结算为止的全过程。合理确定项目建设和管理的有效控制是一项重要内容。

贯穿项目成本管理的全过程。只有合理确定工程造价,才能通过有效的方法控制各阶段的工程造价,达到理想的目的,保证工程质量。按时完成建设工程。竣工决算价。我国工程造价管理的现状(1)目前,我国工程造价管理的重点是建设项目的实施阶段,它只关注工程的承包成本、实施过程中的变更成本和工程的结算价格,而不充分重视。已在项目可行性研究和初步设计阶段支付了费用管理费。这种现象的根本原因是一些人的存在。错误的理解是,可行性研究阶段的投资估算和初步设计阶段的设计估算是虚拟的、准现实的,而建设项目实施阶段的投资估算是真实的。

(2)项目成本管理一直重视成本控制,忽视了成本的合理确定,未能处理好两者之间的关系,使我们陷入了一个死循环。我们一直在寻找控制项目成本的方法,但效果甚微,因此出现了头痛和脚痛的单边现象。很少有人提到,项目成本失控的一个重要原因是在可行性研究和初步设计阶段,我们对项目成本的合理确定不够重视。_合理确定项目成本的必要性有效控制项目成本的前提和条件是合理确定项目成本,具有相互依存、相互制约的辩证关系。有效控制工程造价的首要任务是合理确定工程造价。

其中,投资估算是项目成本的来源,合理确定投资估算是项目成本控制的基础和载体。其次,工程造价的有效控制离不开工程造价的合理确定。合理确定工程造价是有效控制工程造价的基础。合理确定工程造价是绝对有效的。工程造价的有效控制是工程造价确定的全过程。确定工程造价的过程也是控制工程造价的过程。其目的是为了合理利用建设资金,提高投资效率,维护各方的合理经济利益。_如何合理确定投资概算和设计概算,投资概算是建设项目决策的依据,直接关系到国民经济评价和财务分析结果的可靠性和正确性。

可行性研究阶段是项目成本的来源。投资估算必须科学合理,遵循客观经济规律。在方案优化的基础上,项目成本管理人员编制高质量的投资估算,投资估算的可行性研究报告必须达到国家规定的深度,否则不能作为编制投资估算的依据。投资估算的内容对应于按成本性质划分的项目成本构成。投资估算的编制方法包括静态投资估算、涨价预备费、建筑期货利息估算和流动性估算。其中,流动性的估计不属于固定资产投资的估计。静态投资估算方法多种多样,其中比例估算法、朗格系数法和指数估算法精度较高,但三种估算方法在不同时段、不同地点的定额、单价和成本变化综合系数应用中存在两个问题。

哎呀。首先,同一行业,不同地区在定额水平上,成本标准有很大不同。第二,随着社会主义市场经济体制的建立,不同地区的材料价格和材料选择也存在很大差异。同一行业的同一系数不能满足工程造价管理体制改革的需要,同一行业的同一系数因地区而异。在不同地区选择项目时,很难确定系数。为了提高指标估计的准确性和使用方便性,作者对指标估计方法作了一些改进,取得了较好的效果。具体方法如下:(1)指标估算法的投资估算指标为元/米、元/平方米、元/立方米、元/吨等,根据这些投资估算指标乘以相应的长度、面积和体积,计算出单项工程投资,再按相应的指标进行估算。

调整系数以获得估算项目所需的投资。建议将单价指标改为主要工程量指标,如混凝土(m3)、钢筋混凝土(m3)、砖砌体(m3)、内外装修(m2)、门窗(m2)、金属构件(t)、管道(t)、设备(t、平台、套管)、电气材料(t、m、ge)/(m2、m、m3)等。需要摊销的主要工程量成本和材料成本指标,如工程造价的百分之一。A可以通过将主体工程成本和待摊材料成本之和除以类似工程定额的直接成本来计算。在选择指标时,应注意选择类似地理环境和类似工程类型的指标。

(2)根据这些指标乘以面积(长度、体积)乘以区域综合单价,即可得出单个项目主要工程量的估算投资。主要工程和材料的摊余成本(a)=1-a%的主要工程投资x a%。当没有区域综合价格时,项目成本经理可以自己更准确地计算区域综合单价。(3)类似工程的地理环境与概算工程的地理环境不同时,仅按国家设计规范或标准换算相应的指标(砌体厚度换算),或相应的分部工程和单位工程(采暖和非采暖地区)的实物量。(有桩基础和无桩基础)增加或减少。

(4)结合本区域其他建设成本(不含土地使用费)计算其他建设成本。如按区域实际情况估算土地使用费,则拟建项目静态总投资等于(主体工程量成本+A)+其他建设成本+土地使用费;(5)基本预备费和涨价预备费应根据区域实际情况估算。静态投资或项目内外部条件。建设期借款利息按照年度计划中借款金额和借款利率估算。该方法的优点是直接采用拟建项目区的综合单价和其他费用定额,比其他方法更准确。该指标在较长时间内较为稳定,适用范围广。

它不需要计算更多的系数,维护工作量也更少。概算投资的构成与设计概算接近,有利于在初步设计阶段控制工程造价。缺点是,与其他方法相比,工作量和所需指标的数量略有增加,这些方法要求成本经理在日常工作中积累。3.2合理确定设计概算;投资概算只能用于控制成本,不能作为项目成本失控时分析的依据。虽然总投资是用上述方法估算的,但投资也是分解的。由于研究阶段已知的建设项目因素相对较少,在初步设计阶段需要进一步量化,以提高精度,使其与施工有关。

只有在图纸设计和项目实施阶段的成本划分相对应时,才能作为控制项目成本的依据。在初步设计阶段实施定额设计是合理确定和有效控制工程造价的关键。在初步设计阶段,合理确定设计概算应注意以下几个问题:(1)设计人员和技术人员应密切配合,技术人员应增强经济意识,积极创造有利条件,合理确定工程造价,技术人员应发挥积极作用。乐。在设计中,客观地确定和控制工程造价,并对投资进行分解。(2)工程造价管理人员应注意工程造价信息的积累,建立科学的工程造价分析系统,为初步设计阶段工程造价的合理确定和有效控制提供准确的标准和依据。

(三)搞好预算概算、定额管理,使各项指标更接近科学技术发展的实际情况。定额管理部门应根据科学技术的发展,及时修订和补充有关的概算单价和定额,打破一套多年定额和单价管理的做法,在考虑质量稳定性的前提下,尽可能缩短使用寿命。并避免了系数调整方法精度低的缺点。(4)定额设计对控制工程造价有一定的作用,但正确认识到定额设计不能发挥更大的作用。首先,初步设计阶段的投资划分存在一些缺陷。其次,在实行设计评价经济责任制的情况下,设计人员会被动地对待定额设计。

综上所述,建设项目成本控制是一项系统工程,应采取系统、综合的方法控制施工全过程,消除“三超”现象,合理确定施工成本,有效控制施工成本,节约工程资金,并采取有效的措施。最大限度地提高投资的经济效益和社会效益。腮。。